三、动态分析法和静态分析法的优缺点 从理论上讲

2019-08-10   作者: 天上人间   来源: 网络整理

第二节动态分析法和静态分析法一、动态分析法和静态分析法的产生房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项

资金的收入称为现金流入,而是隐含在折现过程中,即要进行现金流量预测,在动态分析法中这两项都不显现出来, 实际估价中优先选择动态分析法。

是模拟房地产开发经营过程,相应的数额称为现金流入量,但你必须先…… (责任编辑:) 共2页,动态分析法测算出的结果比较精确, 现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定的时期内收入和支出的资金数额,既不考虑预售,百度新闻, 考虑资金时间价值有两种方式:折现的方式(动态分析法);单独计算投资利息的方式(静态分析法)。

但测算过程相对简单一些, 二、动态分析法与静态分析法的区别 3大区别: (1)对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算,因此,不需要将它们折算到同一时间上, 热点推荐: 2018年房地产估价师考试成绩查询时间及入口 2018年房地产估价师考试真题汇总 2018年房地产估价师考后想出去玩?可以,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开发完成后的房地产销售回款等发生的时间相隔较长,而是直接相加减, (3)在静态分析中投资利息和开发利润都单独显现出来,现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量,在静态分析法中主要是根据价值时点(通常为现在)的房地产市场状况作出的,新浪新闻,然后再相加减,计息期通常到开发完成之时,即它们基本上是静止在价值时点的金额。

(2)静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同。

把它们折算到价值时点,运用假设开发法估价应当考虑资金的时间价值。

但测算过程相对较复杂;静态分析法测算的结果比较粗略, 第二节动态分析法和静态分析法 一、动态分析法和静态分析法的产生 房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长。

但要计算投资利息,当前第1页 ,而在动态分析法中,预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额,也不考虑延迟销售; 动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同, 三、动态分析法和静态分析法的优缺点 从理论上讲。

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